Saham RISE Bergerak di Bidang Apa? Ini Profil Lengkap dan Arah Bisnis 2025

Daftar Isi

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (kode saham: RISE) merupakan perusahaan publik yang bergerak di bidang pengembangan dan pengelolaan properti real estat. Emiten ini beroperasi di bawah merek dagang Tanrise Property, yang dikenal luas di Indonesia karena proyek-proyeknya yang berorientasi pada kualitas dan nilai investasi jangka panjang.

Perusahaan ini didirikan pada 23 Mei 2003 dan berkantor pusat di Sidoarjo, Jawa Timur. RISE menjadi perusahaan terbuka setelah resmi melantai di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada 9 Juli 2018, dengan kode saham RISE. Saat ini, RISE berada di bawah naungan PT Tancorp Global Sentosa, grup besar yang juga menaungi merek terkenal seperti Avian Brands, Tanobel Food, dan Yogurt Cimory by Tanobel.

Profil dan Fokus Bisnis RISE

RISE beroperasi di sektor properti dan real estat, yang menjadi salah satu pilar penting dalam ekonomi nasional. Bidang usahanya meliputi:

• Pengembangan Real Estate: Membangun kawasan perumahan, apartemen, kondotel, ruko, dan pusat komersial di berbagai kota besar Indonesia.
• Properti Komersial & Perkantoran: Mengembangkan gedung perkantoran modern dengan fasilitas bisnis berstandar internasional.
• Hospitality dan Pariwisata: Mengelola jaringan hotel dengan berbagai segmen pasar, mulai dari hotel bujet hingga hotel bintang lima.
• Kawasan Industri dan Pergudangan: Menyediakan lahan industri dan fasilitas pergudangan di kawasan strategis untuk mendukung sektor logistik dan manufaktur.

Bidang usaha tersebut membuat RISE dikenal sebagai pengembang properti yang memiliki model bisnis terdiversifikasi, tidak hanya mengandalkan penjualan properti, tetapi juga pendapatan berulang dari sektor sewa dan perhotelan.

Portofolio Proyek Unggulan Tanrise Property

Beberapa proyek yang menjadi portofolio unggulan RISE antara lain:

• Vasa Hotel Surabaya: Hotel bintang lima yang menjadi ikon properti mewah di Surabaya dengan fasilitas kelas dunia.
• Voza Premium Office: Gedung perkantoran modern yang menawarkan konsep work-life balance dengan lokasi strategis di pusat kota Surabaya.
• The 100 Residence: Hunian eksklusif dengan konsep green living yang dirancang untuk kenyamanan dan efisiensi energi.
• Solaris Hotel & Cleo Business Hotel: Jaringan hotel bujet yang menyasar kalangan profesional muda dan pelaku bisnis.

Selain proyek tersebut, RISE juga mengembangkan kawasan terpadu Tanrise City, yang menggabungkan area hunian, bisnis, dan komersial dalam satu kawasan berkonsep smart living. Ini menjadi salah satu langkah strategis perusahaan dalam mengantisipasi tren urbanisasi dan kebutuhan masyarakat modern.

Struktur Pendapatan dan Anak Usaha

Struktur pendapatan RISE berasal dari tiga sumber utama:

1. Penjualan Properti: Meliputi penjualan unit apartemen, rumah tapak, dan ruko.
2. Pendapatan Sewa: Diperoleh dari penyewaan ruang kantor, area komersial, dan pergudangan.
3. Hospitality: Dihasilkan dari operasional hotel di bawah manajemen Tanrise Hospitality Group.

Melalui anak perusahaannya, RISE juga mengelola layanan pendukung seperti property management, engineering services, dan landscape development, yang membantu menjaga standar mutu dan efisiensi setiap proyek yang dijalankan.

Kinerja Keuangan Terkini

Berdasarkan laporan keuangan publikasi di BEI, pendapatan RISE tahun 2024 meningkat dibanding tahun sebelumnya, terutama didorong oleh sektor perhotelan dan penjualan unit properti baru di Surabaya dan Sidoarjo.

Meski industri properti sempat tertekan akibat suku bunga tinggi, RISE berhasil menjaga margin laba melalui strategi efisiensi biaya dan diversifikasi proyek. Segmen hospitality mencatat pertumbuhan signifikan, seiring meningkatnya tingkat okupansi hotel pasca-pandemi.

Pada paruh pertama 2025, manajemen menyampaikan bahwa fokus utama diarahkan pada:

• Peningkatan recurring income melalui ekspansi hotel dan area komersial.
• Pengembangan properti vertikal (high-rise) di kota besar seperti Surabaya dan Bandung.
• Kerja sama strategis dengan mitra investasi domestik untuk memperkuat pendanaan proyek jangka panjang.

Prospek Bisnis Saham RISE di 2025

Industri properti Indonesia mulai menunjukkan pemulihan pada 2025, ditopang oleh stabilnya inflasi, penurunan suku bunga acuan BI, dan meningkatnya permintaan hunian menengah. Kondisi ini menjadi peluang besar bagi emiten seperti RISE untuk memperluas pasar.

Perusahaan juga mendapat keuntungan dari tren urban mixed-use development, di mana hunian, perkantoran, dan area komersial digabungkan dalam satu kawasan terpadu. Model ini terbukti meningkatkan efisiensi biaya pengembangan serta menciptakan nilai tambah bagi investor maupun penghuni.

Selain itu, fokus RISE pada hotel dan kawasan bisnis strategis membuat perusahaan memiliki sumber pendapatan yang berkelanjutan. Penguatan sektor perhotelan, terutama di kota besar dan destinasi bisnis, berpotensi mendorong laba bersih lebih tinggi di tahun mendatang.

Namun, investor tetap perlu memperhatikan faktor risiko seperti volatilitas harga bahan bangunan, persaingan di pasar properti menengah atas, serta ketergantungan pada kebijakan suku bunga. RISE mengantisipasi hal ini dengan menjaga efisiensi operasional dan memperluas diversifikasi proyek.

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (RISE) bukan sekadar pengembang properti biasa. Dengan pengalaman lebih dari dua dekade, dukungan grup Tancorp, dan portofolio proyek yang kuat, RISE kini menjadi salah satu emiten properti yang patut diperhatikan di Bursa Efek Indonesia.

Catatan: Informasi ini diperbarui berdasarkan laporan resmi BEI dan data publikasi perusahaan per Oktober 2025.