Beranda SWID

Prospek Saham SWID 2025: Momentum Kebangkitan Bisnis Properti PT Saraswanti Indoland Development Tbk

Updated: • 0 • min read
Daftar Isi

Saham PT Saraswanti Indoland Development Tbk (SWID) mulai menarik perhatian investor sepanjang 2025. Di tengah tren pemulihan sektor properti nasional, perusahaan ini menunjukkan peningkatan kinerja keuangan yang signifikan pada semester pertama tahun ini.

SWID dikenal sebagai pengembang properti dengan fokus di wilayah Yogyakarta dan sekitarnya—kawasan yang terus berkembang pesat karena dukungan pariwisata, pendidikan, dan infrastruktur.

Melalui pembahasan kali ini, kita akan menelusuri lebih dalam bagaimana prospek saham SWID dari sisi kinerja keuangan, valuasi, serta peluang pertumbuhannya di masa mendatang.

Profil Perusahaan dan Portofolio Proyek

PT Saraswanti Indoland Development Tbk (SWID) berdiri pada 2012 dan resmi melantai di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada Juli 2022. Perusahaan ini merupakan bagian dari Saraswanti Group, yang telah lama dikenal dalam bisnis pupuk, laboratorium, dan konstruksi.

Berbeda dengan induk usahanya, SWID berfokus pada sektor real estate dengan dua pilar utama:

  1. Pengembangan properti (residential dan komersial),

  2. Pendapatan berulang (recurring income) melalui pengelolaan hotel dan ruang sewa.

Salah satu proyek andalan SWID adalah The Royal Alana Yogyakarta, hotel bintang lima yang menjadi sumber pendapatan berulang. Selain itu, SWID juga memiliki proyek apartemen, perumahan, serta area komersial di beberapa kota berkembang di Jawa Tengah.

Perusahaan juga tengah menyiapkan pipeline proyek baru yang dikabarkan akan mulai dikembangkan pada 2026, dengan memanfaatkan cadangan lahan (land bank) di wilayah strategis.

Kinerja Keuangan Terbaru SWID

Kinerja keuangan SWID sepanjang 2025 menunjukkan tren positif. Berdasarkan laporan keuangan kuartal II 2025 yang dirilis di IndoPremier (IPOTNews) dan BEI, terdapat peningkatan tajam pada penjualan dan laba bersih.

1. Lonjakan Penjualan dan Laba Bersih

  • Penjualan naik 270% pada kuartal II 2025 dibandingkan kuartal sebelumnya.

  • Laba bersih meningkat hingga 150% pada kuartal III 2025 dibandingkan periode sama tahun lalu.

  • Total pendapatan semester I 2025 mencapai Rp 78 miliar, dengan margin laba bersih 24%.

Peningkatan ini sebagian besar didorong oleh penyerahan proyek-proyek properti dan kontribusi pendapatan berulang dari sektor hotel.

2. Rasio Keuangan yang Masih Terkendali

  • Debt to Equity Ratio (DER): sekitar 0,88x, menunjukkan struktur modal yang masih sehat.

  • Price to Earnings (PER): di kisaran 17,2x, lebih rendah dibanding rata-rata emiten properti besar yang mencapai 43x.

  • Price to Book Value (PBV): sekitar 1,28x, yang menunjukkan saham SWID masih berada dalam valuasi menarik.

3. Aset dan Kinerja Neraca
Total aset per Q3 2025 tercatat sebesar Rp 471,3 miliar, dengan porsi terbesar berasal dari tanah, bangunan dalam konstruksi, dan investasi properti. Perusahaan juga tercatat membagikan dividen tunai Rp 0,93924 per saham pada Juni 2025, menandakan komitmen terhadap pemegang saham.

Prospek dan Pendorong Pertumbuhan

1. Sektor Properti Mulai Pulih

Setelah menghadapi tekanan selama pandemi, sektor properti nasional mulai menunjukkan tanda-tanda kebangkitan.
Stabilnya suku bunga acuan Bank Indonesia di kisaran 6,0% membantu pemulihan daya beli dan mendorong peningkatan kredit perumahan (KPR).

Pemerintah juga melanjutkan insentif PPN DTP (Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah) untuk pembelian rumah baru, yang menjadi katalis positif bagi pengembang seperti SWID.

2. Potensi Pertumbuhan Regional

Fokus SWID di kawasan Yogyakarta dan Jawa Tengah menjadi keunggulan tersendiri. Wilayah ini tengah berkembang sebagai pusat ekonomi baru di luar Jabodetabek, dengan permintaan properti yang meningkat untuk segmen hunian, komersial, dan hospitality.

3. Diversifikasi Pendapatan

Salah satu kekuatan SWID adalah adanya pendapatan berulang dari sektor hotel dan ruang sewa. Keberadaan The Royal Alana Yogyakarta menjadi contoh bagaimana perusahaan dapat menjaga arus kas meski pasar properti berfluktuasi.
Pendapatan berulang ini menjadi bantalan penting terhadap risiko siklus ekonomi yang sering memengaruhi bisnis pengembang.

4. Proyek Strategis ke Depan

Perusahaan berencana mengembangkan proyek baru berbasis mixed-use yang menggabungkan hunian, area komersial, dan akomodasi wisata. Jika terealisasi, proyek ini berpotensi meningkatkan laba dan kapitalisasi pasar dalam 2–3 tahun ke depan.

Risiko dan Tantangan yang Perlu Diperhatikan

Meski prospeknya menjanjikan, investor tetap perlu memahami risiko yang menyertai saham SWID:

  1. Volatilitas sektor properti. Harga saham emiten properti sering terpengaruh oleh perubahan suku bunga dan inflasi.

  2. Konsistensi kinerja keuangan. Kinerja Q1 2025 yang lemah menunjukkan bahwa SWID masih harus menjaga stabilitas pendapatan per kuartal.

  3. Skala bisnis relatif kecil. Dibanding pengembang besar seperti CTRA atau SMRA, SWID masih dalam tahap pertumbuhan. Likuiditas saham di pasar pun belum terlalu tinggi.

  4. Risiko proyek. Keterlambatan penyelesaian proyek atau lambatnya penyerapan pasar bisa berdampak pada arus kas dan margin laba.

Namun demikian, jika manajemen mampu mengelola proyek tepat waktu, menjaga struktur modal, dan memperluas recurring income, potensi pertumbuhan SWID dalam jangka menengah tetap menarik.

Analisis Saham dan Sentimen Pasar

Secara teknikal, saham SWID masih berada pada area netral, dengan sinyal beli dan jual yang seimbang.
Dalam jangka pendek, harga cenderung bergerak mendatar karena investor menunggu katalis baru—seperti laporan kinerja tahunan atau pengumuman proyek strategis.

Dari sisi valuasi, dengan PER 17x dan PBV 1,28x, SWID masih tergolong undervalued dibanding rata-rata sektor properti. Hal ini membuka peluang bagi investor yang berorientasi jangka menengah.

Analis pasar memperkirakan, jika laba bersih SWID mampu tumbuh stabil di atas 20% pada 2026, potensi re-rating valuasi bisa terjadi.

Posisi Investasi dan Arah Jangka Menengah

Untuk investor berusia 25–55 tahun yang mencari peluang di sektor properti, SWID bisa menjadi pilihan menarik di kategori “growth with caution”.

  • Jangka pendek (0–12 bulan): Posisi watchlist disarankan, sambil menunggu konsistensi kinerja kuartalan.

  • Jangka menengah (1–3 tahun): Jika ekspansi proyek berjalan lancar, SWID berpotensi memberikan capital gain yang solid, terutama jika valuasi masih di bawah rata-rata sektor.

  • Jangka panjang (3–5 tahun): Kekuatan utama ada pada lokasi proyek dan pendapatan berulang yang berpotensi stabil, terutama dari sektor hospitality.

Investor disarankan memperhatikan perkembangan proyek The Royal Alana dan potensi monetisasi land bank, yang menjadi kunci kenaikan nilai perusahaan.

Posting Komentar