Beranda CBDK Saham

Fundamental Saham CBDK: Bedah Kinerja, Valuasi, dan Prospek Bisnis di PIK2

Updated: • 0 • min read
Daftar Isi

Pertanyaan soal fundamental saham CBDK makin sering muncul, terutama sejak emiten properti ini mencatatkan pertumbuhan laba yang agresif pasca IPO. Wajar saja, karena PT Bangun Kosambi Sukses Tbk bukan pengembang biasa. Perusahaan ini berada di jantung pengembangan kawasan PIK 2 dan didukung ekosistem raksasa Agung Sedayu Group serta Salim Group.

Artikel ini disusun untuk menjawab kebutuhan investor usia 25–55 tahun yang ingin memahami fundamental CBDK secara utuh: mulai dari bisnis inti, kinerja keuangan terbaru, rasio penting, hingga risiko yang perlu dicermati. Bahasanya sengaja dibuat lugas dan relevan, tanpa berputar-putar.

Profil Singkat Saham CBDK

CBDK merupakan anak usaha dari PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk dan resmi melantai di Bursa Efek Indonesia pada Januari 2024.

Fokus utama bisnisnya adalah pengembangan kawasan komersial terpadu di PIK 2, Tangerang, Banten. Model bisnis ini membuat CBDK lebih banyak bermain di segmen kavling dan area usaha bernilai tinggi, bukan perumahan mass market.

Kekuatan terbesar CBDK terletak pada:

  • Akses lahan strategis.

  • Dukungan pendanaan grup besar.

  • Proyek berskala nasional yang menopang permintaan jangka panjang.

Model Bisnis dan Sumber Pendapatan

Pendapatan CBDK mayoritas berasal dari:

  • Penjualan kavling komersial.

  • Pengembangan area bisnis terpadu.

  • Proyek strategis seperti kawasan MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition).

Ke depan, kontribusi recurring income juga mulai diperkuat melalui hotel, pusat konvensi, dan fasilitas pendukung kawasan. Ini penting karena pendapatan berulang membuat arus kas lebih stabil, tidak semata bergantung pada penjualan lahan.

Kinerja Keuangan Terbaru (Update 2025)

Dari sisi angka, fundamental saham CBDK terlihat menonjol.

Laba bersih tahun 2024 tercatat sekitar Rp925 miliar, melonjak lebih dari 60% secara tahunan. Tren ini berlanjut pada 2025. Hingga kuartal III 2025, laba bersih sudah menembus kisaran Rp1,3–1,4 triliun, didorong penjualan lahan komersial dan proyek strategis di PIK 2.

Margin laba bersih berada di level tinggi, sekitar 40–50%, mencerminkan karakter bisnis properti premium dengan biaya perolehan lahan yang relatif rendah.

Dari sisi neraca:

  • Total aset per pertengahan 2025 mendekati Rp22 triliun.

  • Posisi kas kuat.

  • Struktur utang sangat konservatif.

Landbank: Aset Jangka Panjang CBDK

CBDK memiliki landbank sekitar 700 hektare lebih di kawasan PIK 2. Ini bukan sekadar angka, melainkan bahan bakar pertumbuhan puluhan tahun ke depan.

Dengan konsep kawasan terpadu dan infrastruktur yang terus berkembang, nilai lahan berpotensi naik seiring waktu. Inilah yang membuat banyak investor menilai CBDK sebagai saham properti berbasis asset play.

Rasio Fundamental Saham CBDK

Berikut gambaran rasio utama berdasarkan data terbaru:

  • PER (Price to Earnings): sekitar 20–23x

  • PBV (Price to Book Value): di kisaran 3–4x

  • DER (Debt to Equity Ratio): sangat rendah, sekitar 2–3%

  • ROE: di atas 12% dan cenderung meningkat

  • Dividen: sudah mulai dibagikan, terakhir sekitar Rp5 per saham

Valuasi CBDK tergolong premium dibanding rata-rata emiten properti, namun masih dianggap wajar oleh pasar karena pertumbuhan laba dan kualitas asetnya.

Katalis Pertumbuhan Saham CBDK

Beberapa faktor yang berpotensi menjadi pendorong kinerja ke depan:

  • Ekspansi dan optimalisasi lahan PIK 2.

  • Sinergi dengan induk usaha dan ekosistem grup.

  • Infrastruktur kawasan yang semakin lengkap.

  • Potensi penurunan suku bunga yang biasanya positif bagi sektor properti.

Kombinasi ini membuat CBDK sering diposisikan sebagai saham properti dengan karakter growth-oriented.

Risiko yang Perlu Dicermati Investor

Meski fundamentalnya kuat, saham CBDK tetap memiliki risiko:

  • Ketergantungan pada satu kawasan utama (PIK 2).

  • Valuasi yang sudah tinggi membuat saham sensitif terhadap koreksi pasar.

  • Siklus suku bunga dan daya beli segmen premium.

Investor jangka panjang biasanya lebih nyaman selama pertumbuhan laba tetap konsisten dan proyek berjalan sesuai rencana.

Catatan Kecil untuk Investor

Fundamental saham CBDK cocok untuk investor yang:

  • Mengincar pertumbuhan berbasis aset dan laba.

  • Siap menghadapi volatilitas jangka pendek.

  • Berorientasi menengah hingga panjang.

Bagi investor jangka pendek, pergerakan harga pasca-IPO yang fluktuatif perlu disikapi dengan manajemen risiko yang disiplin.

Dengan kombinasi laba yang tumbuh cepat, neraca sehat, dan aset lahan strategis, fundamental saham CBDK layak masuk radar investor yang ingin eksposur ke properti premium Indonesia.

Posting Komentar